App check quy hoạch đất đai là ứng dụng di động hỗ trợ người dùng tra cứu thông tin mục đích sử dụng đất, lộ giới giao thông và các đồ án xây dựng trực tiếp trên nền tảng số.
Công cụ này giúp người mua nhận biết tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Người dân có thể chủ động kiểm tra thửa đất xem có vướng quy hoạch công viên cây xanh, công trình công cộng hay hành lang an toàn hay không.
Bản chất và vai trò của app check quy hoạch đất đai
App check quy hoạch đất đai là phần mềm số hóa hồ sơ địa chính và kế hoạch sử dụng đất, giúp người dùng tra cứu nhanh hiện trạng pháp lý bất động sản ngay trên thiết bị di động.
Ứng dụng tổng hợp các lớp bản đồ từ cấp tỉnh đến cấp huyện nhằm phục vụ nhu cầu kiểm tra sơ bộ ranh giới thửa đất. Người dùng có thể đối chiếu thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bản đồ quy hoạch số.
Trong thực tế giao dịch nhà đất năm 2026, việc kiểm tra trước quy hoạch giúp người mua loại trừ rủi ro mua nhầm đất dính chỉ giới giải tỏa. Đây là bộ lọc sơ bộ giúp tiết kiệm thời gian đi lại trước khi tiến hành xác minh chính thức.
Phần mềm cho phép người mua nắm bắt hướng phát triển hạ tầng xung quanh khu đất định mua. Điều này giúp đánh giá tiềm năng kết nối đường sá và khả năng tăng trưởng giá trị tài sản trong tương lai.
Việc thiếu kiểm tra quy hoạch có thể khiến người mua rơi vào bẫy đất nông nghiệp nằm trọn trong khu quy hoạch công viên công cộng. Khi nhà nước thu hồi, tiền bồi thường chỉ tính theo giá đất nông nghiệp hiện hữu.
Nhiều trường hợp người dân mua đất bằng giấy viết tay hoặc vi bằng rồi mới phát hiện thửa đất nằm trong quy hoạch trụ sở cơ quan. Khi đó, chủ sở hữu không được cấp phép xây dựng nhà ở kiên cố và không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.
Các ứng dụng tra cứu hiện đại đã tích hợp công nghệ định vị vệ tinh kết hợp lớp bản đồ địa chính. Nhờ đó, người mua tự tin hơn khi đi khảo sát thực địa mà không phụ thuộc hoàn toàn vào lời giới thiệu của môi giới.
So sánh các ứng dụng tra cứu quy hoạch phổ biến
Các ứng dụng tra cứu quy hoạch phổ biến hiện nay gồm hai nhóm chính do cơ quan nhà nước địa phương quản trị hoặc do các đơn vị công nghệ tư nhân phát triển độc lập.
Mỗi nền tảng sở hữu phạm vi dữ liệu, độ chính xác tọa độ và tính năng hỗ trợ chuyên biệt tùy thuộc vào địa bàn hành chính. Việc lựa chọn công cụ phù hợp giúp người tra cứu tiết kiệm thời gian và tiếp cận đúng lớp bản đồ cần tìm.
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết các ứng dụng tra cứu quy hoạch phổ biến được sử dụng rộng rãi trên thị trường hiện nay:
| Tên ứng dụng | Phạm vi áp dụng | Phương thức tra cứu | Tính năng nổi bật |
|---|---|---|---|
| TTQH TP.HCM | TP. Hồ Chí Minh | Số tờ - số thửa hoặc GPS | Kiểm tra quy hoạch phân khu, rà soát nguy cơ thu hồi |
| DNAILIS | Tỉnh Đồng Nai | Số tờ - số thửa hoặc GPS | Tra cứu lịch sử đất, tình trạng cấp sổ, chặn giao dịch |
| QHSDD.LA | Tỉnh Long An | Số tờ - số thửa hoặc web | Đồng bộ dữ liệu từ 24/01/2019, hiển thị khu công nghiệp |
| Guland | Toàn quốc | Tọa độ VN-2000, GPS, số thửa | Lồng ghép bản đồ vệ tinh, tra cứu kế hoạch sử dụng đất |
| Thongtin.land | 34 tỉnh thành | Tọa độ góc ranh, Google Maps | Xem bản đồ đa tầng, tham khảo giá đất và lãi vay |
Trong khi đó, các ứng dụng tư nhân như Guland và Thongtin.land vượt trội về khả năng phủ sóng rộng khắp nhiều tỉnh thành sau các đợt sáp nhập hành chính. Nền tảng tư nhân cũng cung cấp thêm nhiều công cụ hỗ trợ như đo diện tích và tìm kiếm vị trí.
Tùy vào khu vực bất động sản tọa lạc, người dùng nên kết hợp ứng dụng chuyên biệt của địa phương với các ứng dụng bản đồ toàn quốc. Sự kết hợp này mang lại góc nhìn đa chiều trước khi đưa ra quyết định đặt cọc.
Phân loại các nhóm ứng dụng tra cứu quy hoạch hiện nay
Thị trường ứng dụng tra cứu hiện chia thành hai nhóm chính gồm hệ thống cổng thông tin công của nhà nước và các nền tảng bản đồ số do doanh nghiệp công nghệ phát triển.
Sự phân hóa này tạo ra hai nguồn thông tin bổ trợ lẫn nhau, giúp người mua đất có thêm phương án đối chiếu chéo dữ liệu. Mỗi nhóm sở hữu những thế mạnh riêng về tính pháp lý cũng như trải nghiệm thao tác của người dùng.
Nhóm ứng dụng công do cơ quan nhà nước phát triển
Nhóm ứng dụng công do Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc các tỉnh thành phố trực tiếp quản lý và vận hành kỹ thuật.
Dữ liệu trên nhóm ứng dụng này bám sát các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt chính thức. Thông tin hiển thị phản ánh chính xác ranh giới địa chính và hiện trạng quản lý đất đai tại địa phương.
Một số ứng dụng tiêu biểu như DNAILIS tại Đồng Nai cung cấp thông tin chi tiết về chủ sở hữu ban đầu và tình trạng cấp đổi giấy chứng nhận. Ứng dụng này còn hỗ trợ cảnh báo tình trạng thửa đất có đang bị ngăn chặn giao dịch hay không.
Hạn chế lớn nhất của nhóm ứng dụng công là tính phân mảnh theo từng địa phương riêng biệt. Giao diện người dùng trên một số nền tảng công lập chưa tối ưu cho thao tác phóng to thu nhỏ trên điện thoại di động thông minh.
Nhóm ứng dụng thương mại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng
Nhóm ứng dụng thương mại do các công ty công nghệ bất động sản tự thu thập, số hóa và biên tập từ nhiều nguồn dữ liệu công khai trên cả nước.
Thế mạnh của nhóm này là giao diện đồ họa trực quan, tốc độ xử lý nhanh và khả năng tìm kiếm linh hoạt qua nhiều phương thức đầu vào. Người dùng có thể dễ dàng định vị vị trí thửa đất thông qua tọa độ vệ tinh Google Maps.
Các nền tảng tư nhân liên tục cập nhật công cụ tiện ích như thước đo kích thước cạnh thửa và tính toán diện tích đất bị dính quy hoạch. Tính năng chia sẻ vị trí bản đồ qua tin nhắn cũng giúp việc trao đổi giữa các bên thuận tiện hơn.
Điểm trừ của nhóm ứng dụng tư nhân nằm ở độ trễ cập nhật và nguy cơ sai lệch tọa độ trong quá trình nắn chỉnh bản đồ giấy sang bản đồ số. Người dùng không nên dùng kết quả từ ứng dụng tư nhân làm căn cứ pháp lý duy nhất.
Cách đọc các lớp bản đồ và màu sắc quy hoạch trên ứng dụng
Đọc bản đồ quy hoạch trên ứng dụng đòi hỏi người dùng phải phân biệt đúng mã ký hiệu loại đất, dải màu quy hoạch và các lớp ranh giới chỉ giới xây dựng.
Hiểu rõ ngôn ngữ thể hiện trên bản đồ giúp người mua tự đánh giá mức độ an toàn của thửa đất mà không bị nhầm lẫn mục đích sử dụng. Mỗi màu sắc và ký tự đều mang một ý nghĩa pháp lý riêng biệt theo quy chuẩn địa chính.
Nhận diện màu sắc và ký hiệu các loại đất cơ bản
Màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất được chuẩn hóa theo quy định kỹ thuật của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhằm phân biệt các chức năng đất.
Đất ở tại đô thị thường được ký hiệu là ODT và thể hiện bằng gam màu hồng đậm trên nền bản đồ số. Đất ở tại nông thôn có ký hiệu là ONT với màu hồng nhạt, biểu thị khu vực được phép xây dựng nhà ở dân cư.
Các loại đất nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất trồng cây hàng năm (BHK) thường hiển thị bằng tông màu vàng hoặc cam nhạt. Khu vực đất rừng sản xuất (RSX) và rừng phòng hộ (RPH) sử dụng màu xanh lá cây đặc trưng.
Nếu một thửa đất trên sổ ghi là đất trồng cây nhưng trên bản đồ quy hoạch hiển thị màu hồng ODT, thửa đất đó có tiềm năng được chuyển đổi lên đất ở. Ngược lại, đất ở dính màu xanh cây xanh công cộng sẽ tiềm ẩn nguy cơ bị thu hồi.
Phân biệt ranh giới quy hoạch giao thông và hạ tầng công cộng
Ranh giới quy hoạch hạ tầng giao thông trên ứng dụng thường thể hiện bằng các đường viền nét đứt màu đỏ hoặc dải màu cam đậm xuyên qua các thửa đất.
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng. Khi mở lớp quy hoạch, dải đất nằm lọt vào chỉ giới đường đỏ sẽ bị thu hồi khi nhà nước mở đường.
Hạ tầng công cộng như trường học (DGD), cơ sở y tế (DYT) hay công trình thể dục thể thao (DTD) thường có màu cam hoặc đỏ gạch. Đất dành cho công trình tôn giáo tín ngưỡng thường được gắn mã ký hiệu riêng biệt.
Người mua cần phóng to bản đồ để kiểm tra xem ranh giới công trình công cộng có cắt xén một phần hay trùm toàn bộ lên diện tích thửa đất. Việc xác định tỷ lệ diện tích bị ảnh hưởng là căn cứ quan trọng để định giá tài sản.
Đọc các chỉ tiêu quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu vực đô thị cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thể hiện cụ thể ranh giới lô đất, khoảng lùi công trình, tầng cao tối đa và mật độ xây dựng được phép. Các ứng dụng trực tuyến hiện nay đa phần chỉ hiển thị đến cấp độ quy hoạch phân khu 1/2.000.
Bản đồ phân khu thường chỉ cung cấp chức năng sử dụng đất tổng thể mà không trả về các chỉ tiêu kiến trúc chi tiết cho từng căn nhà riêng lẻ. Người dùng cần tránh nhầm lẫn giữa chức năng sử dụng đất và chỉ giới xây dựng thực tế.
Khi tra cứu trên app, nếu thấy khu đất nằm trong ô quy hoạch đất hỗn hợp, người dân cần cẩn trọng tìm hiểu sâu hơn. Chức năng đất hỗn hợp có thể bị giới hạn quyền chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hạn chế chia tách thửa.
Quy trình bốn bước tra cứu quy hoạch thửa đất trên điện thoại
Quy trình bốn bước tra cứu quy hoạch trên điện thoại gồm định vị thực địa, nhập số tờ số thửa, quét bảng tọa độ góc ranh và đối chiếu đa tầng bản đồ số.
Thực hiện tuần tự các bước kỹ thuật giúp xác định chính xác vị trí ranh giới lô đất ngoài đời thực lên hệ thống dữ liệu số. Phương pháp này hạn chế tối đa nguy cơ kiểm tra nhầm thửa đất liền kề.
Bước 1: Định vị thực tế ngoài thực địaNgười mua di chuyển trực tiếp đến vị trí thửa đất cần kiểm tra, mở ứng dụng trên điện thoại và bật tính năng định vị vệ tinh GPS toàn cầu.
Người dùng chuyển bản đồ sang chế độ hình ảnh vệ tinh để đối chiếu hình dáng thực tế của khu đất với sơ đồ vẽ trên giấy chứng nhận. Sau đó, người tra cứu kéo thanh trượt để lồng ghép lớp bản đồ quy hoạch lên trên nền ảnh vệ tinh.
Thao tác này giúp quan sát trực quan hướng đất, các công trình hiện hữu xung quanh và khoảng cách từ khu đất tới các trục đường lân cận. Nếu vị trí GPS báo lệch so với mốc cắm thực tế, người dùng cần tinh chỉnh vị trí ghim thủ công.
Bước 2: Tra cứu bằng số tờ và số thửa trên sổ đỏTại thanh công cụ tìm kiếm của ứng dụng, người dùng chọn đúng đơn vị hành chính gồm cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã phường nơi có đất.
Người tra cứu nhập chính xác số hiệu tờ bản đồ và số hiệu thửa đất được ghi rõ tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ứng dụng sẽ tự động trích xuất ranh giới đồ họa của thửa đất tương ứng trên nền bản đồ địa chính số.
Phương pháp tìm kiếm theo số tờ số thửa chỉ áp dụng thành công tại những địa phương đã hoàn thành công tác số hóa cơ sở dữ liệu đất đai. Nếu hệ thống báo không tìm thấy kết quả, người dùng cần chuyển sang phương thức tìm bằng tọa độ.
Bước 3: Quét tọa độ góc ranh từ hồ sơ thửa đấtNgười dùng chụp ảnh bảng liệt kê tọa độ các đỉnh góc ranh nằm ở góc dưới sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí.
Tính năng nhận diện ký tự quang học trên ứng dụng sẽ tự động trích xuất danh sách cặp tọa độ X và Y của từng điểm mốc. Người tra cứu bắt buộc phải kiểm tra lại từng con số để sửa các lỗi nhận diện quang học trước khi bấm định vị.
Sau khi xác nhận tọa độ chuẩn xác, ứng dụng sẽ vẽ lại đa giác khép kín thể hiện đúng hình học và kích thước thửa đất trên màn hình. Đây là cách tìm kiếm có độ chính xác cao nhất đối với các bất động sản tại vùng ven đô thị.
Bước 4: Lồng ghép đa tầng bản đồ để phân tích chỉ giớiNgười dùng kích hoạt tính năng xếp chồng nhiều lớp bản đồ gồm bản đồ quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm và bản đồ giao thông.
Người tra cứu điều chỉnh độ mờ đục của các lớp để phát hiện xem thửa đất có bị đường quy hoạch dự phóng cắt ngang qua hay không. Tỷ lệ diện tích bị ảnh hưởng cần được ghi chép cẩn thận để làm cơ sở thương lượng giá mua bán.
Đối chiếu đa tầng giúp người mua nhận ra sự mâu thuẫn giữa quy hoạch dài hạn và kế hoạch sử dụng đất ngắn hạn của địa phương. Việc phát hiện sớm các xung đột quy hoạch giúp người mua phòng tránh được rủi ro kẹt vốn.
Checklist sáu điểm cần rà soát khi kiểm tra quy hoạch trên app
Người dùng cần rà soát sáu điểm kỹ thuật cốt lõi gồm lớp dữ liệu, độ trễ thời gian, địa danh sáp nhập, thanh tìm kiếm địa chỉ, hệ tọa độ và hiện trạng tranh chấp.
Việc tự kiểm tra theo danh sách giúp người mua loại bỏ những ngộ nhận phổ biến khi nhìn vào màn hình điện thoại thông minh. Dưới đây là các tiêu chí quan trọng cần rà soát kỹ lưỡng:
- Kiểm tra lớp dữ liệu đang hiển thị: Xác định rõ phần mềm đang mở lớp Quy hoạch phân khu 1/2.000 hay Kế hoạch sử dụng đất hằng năm để tránh đọc sai mục đích sử dụng đất.
- Kiểm tra độ trễ dữ liệu của đồ án: Xem xét niên độ phê duyệt của đồ án hiển thị trên ứng dụng vì dữ liệu số hóa thường chậm cập nhật so với các quyết định điều chỉnh cục bộ mới ban hành.
- Kiểm tra địa danh hành chính sau sáp nhập: Chuẩn bị sẵn tên đơn vị hành chính cũ và mới sau đợt sắp xếp từ ngày 1/7/2025 để tránh lỗi hệ thống không tìm thấy thông tin số tờ số thửa.
- Cảnh giác với thanh tìm kiếm theo địa chỉ: Không nên tin tưởng tuyệt đối vào tên đường hoặc số nhà gõ trên thanh tìm kiếm vì số nhà thực tế thường xuyên thay đổi và không gắn liền với số hiệu thửa đất địa chính.
- Kiểm tra hệ quy chiếu tọa độ hiển thị: Đảm bảo hệ thống sử dụng đúng hệ tọa độ quốc gia VN-2000 từ hồ sơ kỹ thuật thửa đất thay vì dùng tọa độ định vị WGS-84 nhằm tránh sai lệch ranh giới.
- Rà soát thông tin rào cản giao dịch: Kiểm tra kỹ các ghi chú về việc thửa đất có đang trong quá trình thi hành án, tranh chấp ranh giới hoặc thuộc diện thông báo thu hồi đất hay không.
Hoàn thành việc rà soát sáu tiêu chí trên giúp người mua có cái nhìn khách quan về hồ sơ kỹ thuật của bất động sản. Các ghi nhận này là dữ liệu đầu vào cần thiết cho bước thẩm định pháp lý chuyên sâu tiếp theo.
Giới hạn pháp lý và rủi ro khi tra cứu quy hoạch qua ứng dụng
Dữ liệu trên các ứng dụng tra cứu quy hoạch chỉ mang giá trị tham khảo ban đầu và hoàn toàn không có giá trị pháp lý thay thế văn bản trích lục của cơ quan nhà nước.
Nhiều người mua nhà đất chủ quan chỉ nhìn qua màn hình điện thoại đã vội vã đặt cọc số tiền lớn, dẫn đến nguy cơ tranh chấp kéo dài. Người tham gia thị trường cần nhận thức rõ những rào cản kỹ thuật nội tại của bản đồ số.
Độ trễ cập nhật của dữ liệu số hóa so với thực tế
Dữ liệu quy hoạch trên các ứng dụng di động luôn tồn tại một khoảng thời gian trễ nhất định so với hồ sơ lưu trữ tại cơ quan quản lý.
Các quyết định điều chỉnh quy hoạch cục bộ hoặc đồ án mở rộng lộ giới mới được phê duyệt cần nhiều tháng để đơn vị vận hành số hóa và cập nhật lên máy chủ. Trong giai đoạn chuyển tiếp này, bản đồ trên ứng dụng vẫn hiển thị thông tin quy hoạch cũ đã lỗi thời.
Người mua nếu chỉ tin vào màn hình hiển thị có thể mua phải khu đất vừa bị đưa vào danh mục thu hồi đất của năm hiện tại. Sự sai lệch về mốc thời gian là nguyên nhân chính dẫn đến các thiệt hại tài chính nghiêm trọng.
Để hạn chế rủi ro, người dân cần đối chiếu ngày ban hành quyết định phê duyệt đồ án ghi trên góc bản đồ ứng dụng với các công bố quy hoạch mới nhất tại Ủy ban nhân dân cấp quận huyện.
Rủi ro sai lệch sai số ranh giới giữa bản đồ số và thực địa
Quá trình quét và nắn chỉnh bản đồ giấy sang định dạng số vector thường tạo ra những sai số nhất định về mặt kỹ thuật đo đạc.
Bản đồ địa chính tỷ lệ nhỏ khi phóng to cực đại trên màn hình điện thoại có thể bị lệch ranh giới từ vài chục centimet đến vài mét so với cọc mốc ngoài thực tế. Sự dịch chuyển này có thể biến một thửa đất an toàn thành đất bị lấn vào hành lang an toàn giao thông.
Đặc biệt tại các khu vực đồi núi hoặc đất nông nghiệp chưa có mốc tọa độ chuẩn xác, ranh giới hiển thị trên ứng dụng chỉ mang tính chất ước lượng tương đối. Việc cắm cọc ranh giới thực địa đòi hỏi phải dùng máy đo đạc chuyên dụng.
Người mua không nên dựa vào ranh giới ảo trên màn hình điện thoại để tranh cãi với chủ đất liền kề về diện tích lối đi chung hay khoảng lùi xây dựng công trình.
Thiếu giá trị chứng cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp giao dịch
Hình ảnh chụp màn hình từ các ứng dụng check quy hoạch không được cơ quan tòa án hay văn phòng công chứng công nhận là chứng cứ pháp lý hợp lệ.
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán hoặc khiếu nại về việc bồi thường giải tỏa, văn bản duy nhất có giá trị bảo vệ quyền lợi người mua là văn bản cung cấp thông tin quy hoạch có đóng dấu đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các điều khoản sử dụng của hầu hết ứng dụng thương mại đều ghi rõ tuyên bố từ chối trách nhiệm đối với mọi thiệt hại phát sinh từ việc sử dụng dữ liệu trên nền tảng. Người dùng phải tự chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với quyết định giải ngân tài chính của mình.
Do đó, ứng dụng di động chỉ nên đóng vai trò là công cụ hỗ trợ sàng lọc ban đầu nhằm loại bỏ nhanh các bất động sản có vấn đề nghiêm trọng, trước khi tiến hành các bước thẩm định chuyên sâu.
Quy tắc đối chiếu thực tế và thủ tục xác minh quy hoạch an toàn
Quy tắc an toàn tuyệt đối trước khi đặt cọc bất động sản là kết hợp kiểm tra nhanh trên ứng dụng với việc nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai có xác nhận chính thức.
Quy trình thẩm định ba lớp giúp loại bỏ hoàn toàn các rủi ro tiềm ẩn mà màn hình điện thoại không thể phát hiện được. Đây là bước đi thận trọng được các nhà đầu tư kinh nghiệm áp dụng chặt chẽ trong mọi giao dịch bất động sản.
Lớp thẩm định thứ nhất là sử dụng ứng dụng di động để sàng lọc nhanh thửa đất, kiểm tra sơ bộ vị trí tiếp giáp đường giao thông và chức năng đất theo quy hoạch phân khu chung. Nếu phát hiện thửa đất dính trọn vào dự án hạ tầng lớn, người mua có thể dừng giao dịch ngay lập tức.
Lớp thẩm định thứ hai là khảo sát trực tiếp tại địa phương, quan sát các cọc mốc ranh giới, hỏi thăm tình hình tranh chấp từ các hộ dân lân cận và cán bộ địa chính xã phường. Người mua cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận bản gốc để đối chiếu số liệu diện tích và kích thước các cạnh.
Lớp thẩm định thứ ba mang tính quyết định là nộp hồ sơ xin trích lục thông tin quy hoạch tại Bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Văn bản trả lời chính thức sẽ xác định rõ thửa đất có đủ điều kiện chuyển nhượng, tách thửa hay xây dựng nhà ở hay không.
Từ ngày 18/5/2026 theo Nghị quyết 66.19/2026/NQ-CP, việc xin cấp dữ liệu đất đai được chuyển sang áp dụng theo quy định của Luật Tiếp cận thông tin. Mức thu phí cung cấp dữ liệu được thực hiện thống nhất theo Thông tư 56/2024/TT-BTC.
Người dân có thể chủ động nộp hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin với các biểu phí dịch vụ công được niêm yết rõ ràng. Dưới đây là các mức phí khai thác dữ liệu địa chính theo quy định:
- Phí khai thác thông tin thửa đất có thông tin người sử dụng đất: 45.000 đồng/thửa (theo wiki.batdongsan.com.vn).
- Phí khai thác thông tin thửa đất không có thông tin người sử dụng đất: 35.000 đồng/thửa (theo wiki.batdongsan.com.vn).
- Phí khai thác lịch sử biến động thửa đất: 25.000 đồng/hồ sơ (theo wiki.batdongsan.com.vn).
- Phí cấp bản sao, trích sao giấy chứng nhận: 32.800 đồng/giấy (theo wiki.batdongsan.com.vn).
Việc bỏ ra một khoản chi phí hành chính nhỏ để nhận văn bản xác nhận chính thức giúp bảo vệ an toàn cho khối tài sản tích lũy trị giá hàng tỷ đồng. Người mua tuyệt đối không nên vì tâm lý nôn nóng mà bỏ qua bước xác minh pháp lý bắt buộc này.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc bất động sản, người mua nên mang bản photo giấy chứng nhận đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch chính thức nhằm bảo đảm an toàn pháp lý tuyệt đối cho giao dịch. Người mua cũng có thể liên hệ trực tiếp với Him Lam Land qua hotline 1900 0999 39 hoặc đến văn phòng tại Lô A-P, Dự án Khu nhà ở Him Lam, Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội để được hỗ trợ kiểm tra pháp lý và tư vấn quy hoạch toàn diện trước khi xuống tiền giao dịch.